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在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有
在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有
admin
2022-08-02
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问题
在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有( )。A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象
选项
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
答案
ABE
解析
当不同的估价方法的测算结果之间有较大差异时,应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因,可从以下方面进行检查:①计算过程是否有误;②基础数据是否正确;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致;⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;⑦是否遵循了应遵循的估价原则;⑧房地产市场是否为特殊状况,如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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