2. 建筑工程
  3. 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临

估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临

练习题库2022-08-02  44
问题 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（　　）元/m2。A．1920B．2400C．2560D．3200
选项 A．1920
B．2400
C．2560
D．3200
答案 A
解析 最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一法则（four—three—two—onerule）”。它是将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份，如图1所示。各等份因离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一、二、三、四个25英尺等份的价值，分别占整块土地价值的40％、30％、20％和10％。例如，一宗临街深度为100英尺、临街宽度为50英尺的土地，总价为100万元，从街道方向算起，该土地四个等份的价值分别为40万元、30万元、20万元和10万元。该相邻的临街土地的总价计算如下：400×10000×（40％+30％+20％）×20/25/20/75=1920（元/m2）。图1四三二一法则
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