首页
登录
建筑工程
某写字楼的持有期估计为l0年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
某写字楼的持有期估计为l0年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
练习题库
2022-08-02
38
问题
某写字楼的持有期估计为l0年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。
选项
答案
解析
选用预知未来若干年后价格的收益公式:
注:本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同,均为8%。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114821.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010一2020年)》提出了未来十年国家教
某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高
张某于2005年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中60%来自银行提供的年利
某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0
某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的,预先垫付一定数量的货币与
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。( )
写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。A.市场租金水平
某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平,则其获利水平也高于写字楼市场的平均
随机试题
It’swellthatyoungmenshouldbeginatthebeginningandoccupythemosts
Inarecentsurvey,itwasfoundthatonly24.5percentJapanesestudentsweref
[originaltext]M:MyniecehasbeentoThailandandIranaswellasallofEurop
ThanksgivingisAmerica’snationalholidayforgivingthankstoGod.Thanksg
项目将要完成时,客户要求对工作范围进行较大的变更,项目经理应()。A.执行变更
患者女性,32岁。因纳差3天、发热伴咳嗽2天、意识模糊、烦躁半天急诊入院。妊娠3
设立学校及其他教育机构,必须具备的基本条件是()。()A.有组织机构和
人类免疫缺陷病毒(HIV)感染何种细胞造成细胞免疫缺陷A.T细胞B.B细胞C.N
叠合楼板是由预制板和现浇钢筋混凝土层叠合而成的装配整体式楼板,现浇叠合层内设置的
儿童生理需要量补液为( )。A.2:1等张含钠液 B.1:2等渗含钠液 C
最新回复
(
0
)