2. 建筑工程
  3. 收益法估价中采用V=A{1－[（1+g）／（1+y）]n}／（Y－g）的公式时，

收益法估价中采用V=A{1－[（1+g）／（1+y）]n}／（Y－g）的公式时，

最全题库2022-08-02  26
问题 收益法估价中采用V=A{1－[（1+g）／（1+y）]n}／（Y－g）的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。（　　）
选项
答案 对
解析 收益期为有限年的公式为：式中，g为净收益逐年递增的比率，其中，净收益未来第1年为A，未来第2年为A（1+g），未来第3年为A（1+g）2，依此类推，未来第n年为A（1+g）n-1，此公式的假设前提是：①净收益未来第1年为A，此后按比率g逐年递增；②报酬率为Y，且g≠Y[当g=Y时，V=A×n/（1+Y）]；③收益期为有限年n。
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