2. 建筑工程
  3. 关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（　　）。A．本质上都是比较

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（　　）。A．本质上都是比较

资格题库2022-08-02  24
问题 关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（　　）。A．本质上都是比较法B．都需要进行市场状况调整C．都需要进行交易情况修正D．都需要进行土地状况调整E．都是批量估价方法
选项 A．本质上都是比较法
B．都需要进行市场状况调整
C．都需要进行交易情况修正
D．都需要进行土地状况调整
E．都是批量估价方法
答案 AD
解析 A项，路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。基准地价修正法本质上是一种比较法，并且是一种间接的估价方法。B项，路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要。C项，利用路线价法求取临街土地价值时不进行交易情况修正。D项，进行土地状况调整，是将估价对象宗地的状况与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。此处的土地状况调整的内容和方法，与比较法中房地产状况调整的内容和方法相似。利用路线价法求取临街土地价值时仅进行房地产状况调整。E项，路线价法被认为是一种高效率、低成本、相对科学准确、客观公平地评估出许多宗土地价值的方法，是批量估价方法，基准地价修正法不是。批量估价主要适用于房地产计税价值评估、房地产抵押贷款后重估。房地产抵押贷款前估价、房屋征收估价不宜采用批量估价。
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