首页
登录
建筑工程
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租
题库
2022-08-02
73
问题
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/㎡,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90
选项
A.80
B.91.82
C.125.00
D.127.90
答案
B
解析
①RM=YM+YM/[(1+YM)n-1],式中YM为抵押贷款报酬率,即抵押贷款利率(i);n为抵押贷款期限。按年等额偿还贷款本息,RM=8%+8%/[(1+8%)10-1]=14.903%。②购买者要求的税前现金流量=50×10%=5(万元)。③偿还抵押贷款的能力=年净收益-税前现金流量=120×120×12×(1-35%)/10000-5=6.232(万元)。④抵押贷款金额=6.232/14.903%=41.82(万元)。⑤该投资者能接受的最高竞买价格=41.82万元+50万元=91.82(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114654.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
一位教师在布置课堂书面作业后,发现有名男生伏在桌上迟迟未动笔。坐在旁边的女生忍不
我国现有文献中最早引用勾股定理的是( )。 A.《九章算术》
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款
关于融资成本,下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而
下列指标中,考虑到房地产投资的增值收益和权益增加收益的是( )。A.投资利润率
下列关于资金时间价值的表述中,错误的是( )。A.从投资者的角度来看,资金的增
对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大
张某于2005年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中60%来自银行提供的年利
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,决定基准收益率大小的因素主要
下列关于财务内部收益率的表述中,正确的有( )。A.财务内部收益率总是大于目标
随机试题
A.Consultant1.MajorinManagementorsimilarfields.2.MasterDegre
Broadbandtechnologyisseenasthekeytothenewdigitaleconomy.Inthisr
WirelessChargingMayTakePlaceofWiredChargingA)Lastmonth,
某桥梁工程,承包商在桥梁基础上施工的具体方法如下:(1)基坑开挖采用混凝土加固坑
( )是为了人身安全,将电气装置中平时不带电,但可能因绝缘损坏而带上危险的对地电
某项目的项目经理在进行项目范围变更时,在对项目的技术和管理文件做了必要的修改后,
对于下图的描述正确的是() A.KennedyⅢ分类Ⅱ亚类 B.可
依法治国的主体是()A.党 B.人民 C.领导人 D.军人
(控制开关的)触头元件是指将回路的一个单独导电路径合、分所需的控制开关的所有(
2020年,全国软件和信息技术服务业(即软件业)企业超4万家,累计完成软件业务收
最新回复
(
0
)