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某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期
某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期
admin
2022-08-02
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问题
某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15
选项
A.90.19
B.95.85
C.113.77
D.124.15
答案
C
解析
本题考查的是统一税费负担。交易税费均由卖方承担,正常负担下的价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费,统一付款方式,将房款换算为成交日一次性付清的价格。
正常成交价=[60+60/(1+6%)]-3/(1+6%)=113.77(万元)。P186。
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房地产估价原理与方法
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