2. 建筑工程
  3. 成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（

成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（

考试题库2022-08-02  71
问题 成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（　）。A.土地取得方式相同B.土地规划用途相同C.项目规模大小相当D.项目建设期长短相近E.项目经营期长短相近
选项 A.土地取得方式相同
B.土地规划用途相同
C.项目规模大小相当
D.项目建设期长短相近
E.项目经营期长短相近
答案 ABC
解析 本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足以下要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。看似考的成本法，实际考的是比较法。比较法的原理在成本法中的应用。参见教材P182。
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