某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出

资格题库2022-08-02  32

问题 某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。  A.80.00  B.91.82  C.125.00  D.127.90

选项   A.80.00
  B.91.82
  C.125.00
  D.127.90

答案 B

解析 本题考查的是投资组合技术。(1)抵押贷款资本化率(抵押贷款常数)RM==A/V=YM+YM/[(1+YM)n-1],按年等额偿还贷款本息,则RM=8%+8%/[(1+8%)10-1]=14.903%;(2)购买者要求的税前现金流量=50×10%=5(万元);(3)偿还抵押贷款的能力=年净收益-税前现金流量=120×120×12×(1-35%)/10000-5=6.232(万元);(4)抵押贷款金额=6.232/14.903%=41.82(万元);(5)该投资者能接受的最高竞买价格=41.82万元+50万元=91.82万元。参见教材P275。
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