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下列关于投资价值和市场价值的说法中,正确的有( )。A、投资价值和市场价值采取收
下列关于投资价值和市场价值的说法中,正确的有( )。A、投资价值和市场价值采取收
admin
2022-08-02
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问题
下列关于投资价值和市场价值的说法中,正确的有( )。A、投资价值和市场价值采取收益法评估时,收益率取值相同B、市场价值是客观的,非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值C、在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而有所不同D、在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其承受的最高购买价格,是一种投资价值评估
选项
A、投资价值和市场价值采取收益法评估时,收益率取值相同
B、市场价值是客观的,非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
C、在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而有所不同
D、在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其承受的最高购买价格,是一种投资价值评估
答案
BCDE
解析
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A,投资价值和市场价值采取收益法评估时,采取的收益率是不同的,市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率,而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。
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房地产估价原理与方法
房地产估价师
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