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在估价中选择4个可比实例,甲成交价格12000元/m2,建筑面积100m2,首次
在估价中选择4个可比实例,甲成交价格12000元/m2,建筑面积100m2,首次
考试题库
2022-08-02
22
问题
在估价中选择4个可比实例,甲成交价格12000元/m2,建筑面积100m2,首次付清60万元,其余半年后支付40万元,一年后支付20万元;乙成交价格11000元/m2,建筑面积120m2,首付88万元,半年后付清余款44万元;丙成交价格11500元/m2,建筑面积90m2,成交时候一次性付清;丁成交价格13600元/m2,建筑面积110m2,成交时支付100万元,一年后付清余款49.6万元。已知折现率10%,这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是( )。A、甲>乙>丙>丁B、乙>丁>甲>丙C、丁>甲>丙>乙D、丙>乙>丁>甲
选项
A、甲>乙>丙>丁
B、乙>丁>甲>丙
C、丁>甲>丙>乙
D、丙>乙>丁>甲
答案
C
解析
本题考查的是名义价格和实际价格。计算各自的实际价格:甲的实际单价=[60+40/(1+10%)0.5+20/(1+10%) ]÷100=1.1632(万元/m2),乙的实际单价=[88+44/(1+10%)0.5]÷120=1.0829(万元/m2),丙的实际单价=1.1500(万元/m2),丁的实际单价=[100+49.6/(1+10%)]÷110=1.319(万元/m2),故有丁>甲>丙>乙。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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