首页
登录
建筑工程
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A、在运用比较法估价时
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A、在运用比较法估价时
admin
2022-08-02
33
问题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A、在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价C、在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D、在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧E、在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
选项
A、在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B、在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C、在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D、在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E、在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
答案
ACD
解析
本题考查的是谨慎原则。选项B,采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,当估计未来的收益可能会高也可能会低时,遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值;选项E,在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171~172。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114002.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
阅读下面材料,根据要求写作文。 教师的人格就是教育工作者的一切,只有健康的心灵
某学校一位教师,工作兢兢业业,认真负责,但对幼儿要求非常严厉,课堂上如果有幼儿在
阅读下面材料,根据要求作文。 材料一:山东省枣庄市39中根据学生成绩好坏.为学
教师职业的基本要求是()。A.爱国守法 B.爱岗敬业 C.关爱学生 D.为
尊重家长是教师()行为规范的基本要求。 A、思想B、教育教学C、人际D
教师处理其与学生的关系时所应遵循的原则要求是() A、关爱学生B、团
“师也者,教之以事而喻诸德者也。”这句话体现了教师职业道德要求的()特点。
以“教师的幸福”写一篇作文。 要求:(1)题目自拟,字数不得少于800字;(
请以“幼儿园的个体差异”为话题,写一篇论述文。要求观点明确,论述具体,条理清楚,
题目:教师,我所向往的职业要求:观点正确,语言通顺,文体不限,800字以上。
随机试题
Whowantstopayfor"D"-qualityplumbing(管道)?Flytheskieswitha"D
Automationreferstotheintroductionofelectroniccontrolandautomaticop
以下描述不正确的是()A.佣金在产生的原因、作用的结果和作用的范围上与回扣相似
2020年1-12月份,全市固定资产投资3815.36亿元,同比增长6.1%。房
人在每一瞬间,将心理活动选择了某些对象而忽略了另一些对象。这一特点指的是注意的(
支气管哮喘患者剧烈咳嗽后突然出现气急、胸闷、大汗、呼吸困难、烦躁不安等症状,应考
非期货公司人员以期货公司名义从事期货交易行为,(),期货公司应当承担由此产
基础心理学是研究()。 (A)正常成人心理现象的心理学基础学科 (B
非变形腈纶长丝单纱(捻度为100转/m)
下列关于静态投资回收期说法正确的是( )。A.静态投资回收期大于基准投资回收期
最新回复
(
0
)