首页
登录
建筑工程
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
资格题库
2022-08-02
18
问题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。A、100/101 B、100/100 C、100/99 D、100/98
选项
A、100/101
B、100/100
C、100/99
D、100/98
答案
A
解析
本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况,调整为现在价值时点的房地产状况。在百分比调整中,房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准(100)来确定,可比实例成交日期与价值时点相差一年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,,一年前的房地产状况得分为101。因此:可比实例在自身状况下的价值×1/(1+1%)=可比实例在估价对象状况下的价格,房地产状况调整系数为:100/101。另外可以推断:1年前的房地产状况损耗小,其房地产状况比价值时点的房地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1。用排除法,也只有选项A正确。参见教材P202。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1113824.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
曾经有很长的一段时间,我孤零零一个人住在一个很深的大院子里。从外面走进去,越走越
下列战役按时间先后顺序排列正确的是( )。 ①武汉会战②淞沪会战③徐州会战④
1937年11月至l941年12月,上海这段时间的文学发展在历史上被称为( )
“获指标逾期不买车”该受罚吗?既然无法保证市民在多长时间内参加摇号一定能摇到,那
某幼儿园为实现管理工作的规范化,要求保育员采取措施控制幼儿的便溺时间和次数。该幼
《教师法》施行时间是始于()。A、1994年1月1日 B、1994年9月
殷老师特别喜欢学习,不仅上班的时候积极听老教师的课,而且在业余时间自修研究新课程
2014年12月13日是我国首个国家公祭日。与这一祭日直接相关的惨案发生的时间、
()是根据两类对象在一系列属性上是相同的,而且已知其中一类对象还具有其他的属性,
班主任由学校从班级任课教师中选聘。聘期由学校确定,担任一个班级的班主任时间一般应
随机试题
BothVegaandherfanscalledthemselvesavatarsbecausetheyimagedthattheyt
Hewasafunny-lookingmanwithacheerfulface,good-naturedandagreatta
Whatcausedtheboatwreck?[br][originaltext]Justbeforesunset,wayoutint
下图的两种编码方案分别是(4)。 A.①曼彻斯特编码,②双相码 B
当出现网络故障时,一般首先先检查()。A.系统病毒 B.路由配置 C.物理连
太平洋深处的一座岛屿由海底火山喷发形成,由于植被茂盛,物种独特,登岛研究的人员逐
处方中写"半夏"时应付A.生半夏B.姜半夏C.清半夏D.半夏曲E.法半夏
企业购进药品要做到票、账、货相符,购进票据和记录应保存至超过有效期1年,但不得少
关于肺毛细血管楔压的叙述,下列哪项是正确的? A.是一种无创检测手段B
对于不宜计量的措施项目,只能用来作为文明施工费的取费基数,而不能作为已完工程保护
最新回复
(
0
)