首页
登录
建筑工程
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
资格题库
2022-08-02
39
问题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。A、100/101 B、100/100 C、100/99 D、100/98
选项
A、100/101
B、100/100
C、100/99
D、100/98
答案
A
解析
本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况,调整为现在价值时点的房地产状况。在百分比调整中,房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准(100)来确定,可比实例成交日期与价值时点相差一年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,,一年前的房地产状况得分为101。因此:可比实例在自身状况下的价值×1/(1+1%)=可比实例在估价对象状况下的价格,房地产状况调整系数为:100/101。另外可以推断:1年前的房地产状况损耗小,其房地产状况比价值时点的房地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1。用排除法,也只有选项A正确。参见教材P202。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1113824.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
曾经有很长的一段时间,我孤零零一个人住在一个很深的大院子里。从外面走进去,越走越
下列战役按时间先后顺序排列正确的是( )。 ①武汉会战②淞沪会战③徐州会战④
1937年11月至l941年12月,上海这段时间的文学发展在历史上被称为( )
“获指标逾期不买车”该受罚吗?既然无法保证市民在多长时间内参加摇号一定能摇到,那
某幼儿园为实现管理工作的规范化,要求保育员采取措施控制幼儿的便溺时间和次数。该幼
《教师法》施行时间是始于()。A、1994年1月1日 B、1994年9月
殷老师特别喜欢学习,不仅上班的时候积极听老教师的课,而且在业余时间自修研究新课程
2014年12月13日是我国首个国家公祭日。与这一祭日直接相关的惨案发生的时间、
()是根据两类对象在一系列属性上是相同的,而且已知其中一类对象还具有其他的属性,
班主任由学校从班级任课教师中选聘。聘期由学校确定,担任一个班级的班主任时间一般应
随机试题
Sportingactivitiesareessentiallymodifiedformsofhuntingbehavior.Vie
[originaltext]M:WhydoyousaythatTVisbadforpeople?W:Becauseinsteado
[originaltext]Free-marketcapitalismhasn’tfreedus;ithastrappedus.It’
[originaltext]M:Hello,Ihaveareservationfortonight.W:Yourname,please.
A.洗 B.函 C.此 D.巯
局部麻醉药的局麻作用主要是通过下述哪一项()A.生物碱本身的作用 B.有机
Bishop评分法正确评分的是A.宫颈中等硬度得1分 B.宫颈位置在后得1分
从3双完全相同的鞋中,随机抽取一双鞋的概率是()。
道路旅客运输合同成立的时间以()为准。 A.客运经营者售出车票 B.班车开始
兴龙制药是一家较早成立于我国东北地区的大型制药企业集团,主要从事抗生素原料药及制
最新回复
(
0
)