首页
登录
建筑工程
某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5
某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5
题库
2022-08-02
37
问题
某商铺共二层,总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租,租赁期限为5年,年租金为1680元/㎡,约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查,同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡,二层租金是一层租金的0.6倍;在其他条件相同的情况下,层高6m的一层租金是层高3.5m的一层租金的1.25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%,运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%,转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格(假设该类商铺的报酬率为10%)。
选项
答案
解析
假定各年的租金收入均发生在年末1.租约期内该商铺一年前整体出租,年租金为1680价值时点的第一年净租金收益=200×1680×(1+3%)×200×(1-25%)=25.956万元
2.租约期外价值时点层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡,则:一层层高6m的租约期外第一年租金为:1920×1.25×(1+5%)4=2917.215(元/m2)二层层高3.5m的租约期外第一年租金为:1920×0.6×(1+5%)4=1400.2632(元/m2)租约期外第一年净租金收益=(2917.215×100+1400.2632×100)×(1-25%)=323810.865(元)
3.转售转售时,利用直接资本化法计算房地产价值,
第11年净租金收益=[1920×(1+5%)10×1.25×100+1920×(1+5%)10×0.6×100](1-25%)=433937. 5286(元)
V=85.7521+107.7310+262.106=455.59(万元)
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1113818.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60
某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2018年末完工转入2019年
甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼,承租期为20年,前3
某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率
写字楼的可出租面积是指( )。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B
张某购买一商铺用于出租经营,在商铺购买中,银行提供了贷款额20万元、贷款期限1
王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营,其中贷款额为60万元,每年的还本
(一)某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为1
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营
当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )A、绿地
随机试题
Sixoutoftenwomenadmittheyregularlygive______totemptationasthemainr
Mr.Wangwas______foranhourbeforedinner.A、verytired,sohelaiddownB、sot
下列对应釆用预作用系统的场所说法不正确的是()。A.系统处于准工作状态时,严禁
数字电话网与模拟电话网相比,在通信质量、业务种类、为非话业务提供服务、实现维护、
细菌胞浆中具有遗传功能的物质是()A.tRNA B.mRNA C.中介体
2008年8月1日甲有限责任公司股东会做出了一项对公司实际控制人提供担保的决议,
“禁止分闸!”标示牌式样颜色为()。(A)白底,红色圆形斜杠,黑色禁止标志符号
有机体通过神经系统对体内外刺激产生有规律的应答活动称为()。
下列关于脑梗死急性期药物治疗的说法,正确的是:BA.急性脑梗死的溶栓治疗时间窗是
肺炎支原体肺炎最不可能出现的临床表现是A.外周血白细胞正常 B.发热、咳嗽
最新回复
(
0
)