某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和

admin2022-08-02 31

问题某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59

选项 A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59

答案 A

解析本题考查的是谨慎原则。遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。4.2/6%[1 -1/（1+6%）30]=51.81。参见教材P171。

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房地产估价原理与方法

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