甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2

题库2022-08-02  30

问题 甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2,其中5hm2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月,在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房,同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2,并书面通知了丙。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。丙经过考虑,决定购买,若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2,则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款(   )元。A.6000B.8000C.10000D.15000

选项 A.6000
B.8000
C.10000
D.15000

答案 A

解析 合同中约定房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。即买受人不退房的,实测面积大于预测面积时,面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。(104-100)÷100×100%>3%,所以甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款为:2000×3=6000(元)。
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