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建筑工程
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地
题库
2022-08-02
62
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为( )元/m2。A.3228.73B.3268.86C.3346.91D.3382.26
选项
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
答案
B
解析
正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价,也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时,厂商获得了正常利润。经济成本=会计成本(显成本)+隐成本。本题中,该地块总建筑面积为60000m2,则商住综合楼建筑面积=60000-5000=55000m2,另商住综合楼总地价=2500-500=2000(万元)。所以,商住综合楼单位地价=20000000÷55000=363.64(元/m2)。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格=(2000+363.64)×(1+30%)×(1+6%)=3257.10(元/m2)。也就是说,该楼盘单位面积的地价与建筑成本之和为3257.10元。最接近的选项是A和B,但A项,售价低于成本,B项,售价高于成本且最接近3257.1,所以选择B项。
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