2011年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,

免费题库2022-08-02  31

问题 2011年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了“本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2012年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2012年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。马某在下列(   )情况下,有权退房。A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日,书面通知马某;马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复,并要求退房C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日,电话通知了马某D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日,书面通知马某

选项 A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同
B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日,书面通知马某;马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复,并要求退房
C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日,电话通知了马某
D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日,书面通知马某

答案 ACD

解析 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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