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在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预
admin
2022-08-02
48
问题
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有( )。A.王某转租该套住房,必须经李某同意B.王某已支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D.除出租人与转租双方协商一致外,转租合同的终止日期一般不得超过原租赁合同的终止日期
选项
A.王某转租该套住房,必须经李某同意
B.王某已支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.除出租人与转租双方协商一致外,转租合同的终止日期一般不得超过原租赁合同的终止日期
答案
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解析
A项,《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。B项,原出租人可以从房屋转租中获益。C项,转租合同也必须按照《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》的规定办理登记备案手续。D项,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外。
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