2. 建筑工程
  3. 2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块

题库2022-08-02  38
问题 2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是（   ）元。A.300000B.309000C.319000D.321000
选项 A.300000
B.309000
C.319000
D.321000
答案 B
解析 根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；③超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。王某所购商品房面积误差比为[（107－100）/100]×100%＝7%，面积误差比在3%之内的3m2房价款由王某补足，而超出3%部分的4m2房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。因此，王某所购商品房的总价款＝103m2×3000元/m2＝309000（元）。
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