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陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148㎡的自住住房,
陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148㎡的自住住房,
admin
2022-08-02
31
问题
陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148㎡的自住住房,2013 年5 月转让,售价120 万元,应缴纳营业税( )元。A.0B.33750C.43800D.53800
选项
A.0
B.33750
C.43800
D.53800
答案
B
解析
享受优惠政策的住房应同时满足以下条件::①住宅小区建筑容积率在1.0 以上;②单套建筑面积在120 平方米以下;③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。故本题中,陈某购买的住房不属于普通住宅。自2011 年1 月28 日起,对个人购买住房不足5 年转手交易的,统一按其销售收入全额征税;个人将购买超过5 年(含5 年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5 年(含5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由题意,应缴纳营业税=(销售收入-购买房屋的价款)×5%=(120-52.50)×5%=3.375(万元)=33750(元)。
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房地产制度法规政策
房地产估价师
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