2. 建筑工程
  3. 某城市居住示范小区详细规划如图1-6-16所示。居住区总用地约65hm2，居住人

某城市居住示范小区详细规划如图1-6-16所示。居住区总用地约65hm2，居住人

资格题库2022-08-02  35
问题 某城市居住示范小区详细规划如图1-6-16所示。居住区总用地约65hm2，居住人口约1900人，居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。【问题】　　试对该方案进行评析。（评析内容包括方案的问题及修改建议等）
选项
答案
解析 存在的问题及对应的修改建议分别如下：
　　（1）问题：变通组织不够合理，城市的中心区位于该居住区的西北方向，显然这个方向的交通流量（人、车）会较大。而该规划路网中，在城市北部快速路上没有道路出口，使区内机动车只能集中于该居住区西侧的城市支路上，或绕道东侧国道再转向市中心区，显然不合理。
　　修改建议：在城市北部的城市快速路上至少增加1个道路出口。
　　（2）道路网规划有问题。规划一路东端连接到了小区内的一条支路上，交通明显不畅。
　　修改建议：规划一路东端应连接到城市快速路上
　　（3）居住区内绿地结构组织不明确，分布不均。
　　修改建议：应适当增加绿化用地面积，建议围绕中心湖区设置集中公共绿地，同时增加组团内的绿地。
　　（4）该项目位于我国北方某城市，但在布局中，靠近小区南侧城市主干路布置了较多的东西向住宅，使住宅的日照卫生条件大大降低。
　　修改建议：靠近居住区南侧城市主干路的东西向住宅应调整为南北向，以保证住宅的日照条件。
　　（5）小学学校布置位置过偏，不符合小学服务半径500m的要求。
　　修改建议：应将小学学校调整到靠近中心湖周边的配套设施用地中，如中心湖北侧。
　　（6）靠近城市快速路布置了居住区公共建筑，但公共建筑的布局与小区人流活动不一致，因此布局不合理，无法方便地使用。
　　修改建议：居住区公共建筑应调整到中心湖区附近。
　　（7）小区内的一条景观轴线缺少与内部空间及外部环境的呼应，显得不够有生机。
　　修改建议：景观轴线的位置及布置应重新考虑或取消。
　　（8）方案中有几栋建筑超过160m的长度，不符合防火规范设计要求。
　　修改建议：根据城市居住区规划设计规范，沿街建筑长度超过160m时，应设不小于4m×4m的消防车通道，通道间距不大于80m。根据上述要求对3栋超过160m的住宅应调整设计。
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