2. 从业资格
  3. 枫桥公司通过以物抵债取得了一栋楼的所有权，获得了一栋写字楼的所有权，位于s市a区

枫桥公司通过以物抵债取得了一栋楼的所有权，获得了一栋写字楼的所有权，位于s市a区

练习题库2022-08-02  108
问题 枫桥公司通过以物抵债取得了一栋楼的所有权，获得了一栋写字楼的所有权，位于s市a区。这栋写字楼一共20层，其中枫桥公司1-17层自己使用，将第18、19、20三层进行出租。恒通公司分立出甲、乙、丙三个子公司，其中甲公司为全资子公司、乙为其控股子公司、丙公司为其参股子公司。甲、乙、丙三个公司与枫桥公司签订租赁合同，分别承租第18、19、20层。租赁合同中约定月租金为90万元，三个月一付，不能对基本工程（硬装修）进行改造，但其他部分可以自行装修。另外约定合同履行发生纠纷由枫桥公司所在地t市b区法院管辖。恒通公司为甲乙丙三个子公司的租金支付义务出具独立保函为合同承担连带担保责任。甲公司进场后，发现楼层通风设备有问题，枫桥公司反复修也没好。于是甲公司就自行修，花费维修费60万元。甲公司主债该60万来抵租金，枫桥公司不同意。于是甲公司第二个季度只向枫桥公司账户打了30万元。枫桥公司将甲公司以及恒通公司诉至法院，要求二者支付租金。诉讼中，枫桥公司主张甲公司已经支付的30万元并非租金，而是另一个合同的货款，要求其支付90万租金本金与迟延履行的利息。而枫桥公司则主张60万维修款的抵销。 法院最终判决：支持枫桥公司诉讼请求，甲公司偿还租金90W和利息(同期利息计算)，恒通公司承担连带责任。恒通公司承担连带责任后可以向甲公司追偿。一日，乙公司的合作伙伴丁公司来乙公司办公室洽谈合作项目，欲签订标的额为5000万的保理合同。丁公司派来的钱某将车停在枫桥公司停车场，不料大风刮来大树断了，砸到丁某的车，钱某修车花费数十万元，因修理费问题与乙公司、枫桥公司发生纠纷。据查，写字楼的租户很早之前就曾反应过楼下的树比较危险，需要加固，但枫桥公司没有反应。枫桥公司抗辩自己不知道，法院查出来是枫桥公司的员工忘记将此事记载，枫桥公司确实不知情。乙公司对此事也完全不知情。因为汽车纠纷一事,丁公司与乙公司关系也不是很好，最终导致保理合同没有签订。丙公司见甲公司和乙公司与枫桥公司的合同不是太顺心，于是就把20层楼直接转租给了戊公司。枫桥公司因为欠债，就把房子整体卖给了己公司，但并没有通知甲乙丙公司，甲公司欲主张第18层的优先购买权，由此又引发争议。根据以上案情，回答下列问题：1.枫桥公司起诉时由哪个法院管辖?2.枫桥公司主张30万属于另一个合同款项的事实，谁来进行举证？如法院无法完成自由心证，则应如何认定?3.甲公司主张60万维修金钱抵扣属于反诉还是反驳? 法院应当如何处理？4.恒通公司承担担保责任后能否直接以本案判决申请执行甲公司财产?5、钱某的汽车的损失谁承担?6、丁公司5000万保理合同最终没签订，能否要求赔偿?7、丙公司能否将20层转租给戊公司?8、写字楼转让后原租赁合同是否视为解除?9、甲公司对第18层是否具有优先购买权? 如果你认为是请说明理由，如果你认为否请说明理由。10、恒通公司是否需要对甲公司、丙公司租金支付问题承担连带责任?
选项
答案
解析 1、s市a区法院管辖。债权人一并起诉债务人和担保人的，应当根据主合同确定管辖法院。本案中枫桥公司一并起诉甲公司和恒通公司，应当根据主合同确定管辖法院，主合同是房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，系专属管辖，应由不动产所在地法院管辖。法条依据《担保制度解释》第21条第2款、《民诉法解释》第28条第2款 。
2、枫桥公司举证，谁主张谁举证。法院若无法完成自由心证，举证不能的一方应承担败诉的风险。法条依据《民诉法解释》第90条、第91条
3、反诉。被告提出反诉，法院可以合并审理。法条依据《民事诉讼法》第140条
4、不能，因为本案判决没有实际给付内容，恒通公司需另行起诉。
5、枫桥公司。《民法典》第1257条：因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。员工的行为本质为代理，员工的过错视为公司的过错。
6、不需要。丁与乙是来谈合同的，即合同是否能成立是不确定的，则该5000万不是本应该获得的可期待利益，甲公司无需赔偿。
7、不可以转租。承租人丙公司和出租人枫桥公司的房屋租赁合同中并未约定可转租事项，也未经出租人枫桥公司同意，不得将房屋转租给第三人。承租人丙公司转租的，属于非法转租，出租人枫桥公司可以解除合同，但不影响承租人丙公司和第三人的合同效力。法条依据《民法典》第716条。
8、租赁物在承租人按照租赁合同占有期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；所以本案中枫桥公司和各承租人的房屋租赁合同合法有效，在各承租人按照租赁合同占有期间内发生枫桥公司将整栋写字楼转给巨峰公司的情形，不影响租赁合同的效力。法条依据《民法典》第725条
9、不可以。不符合优先购买权中的同等条件。
10、恒通公司对甲公司租金支付需承担连带责任。对丙公司租金支付无需承担连带责任。 公司为全资子公司提供担保，无须决议，有效；但为其他人提供担保，则需要公司决议，否则无效。
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