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  3. （2021年真题）甲银行与乙公司签订了最高额抵押合同，约定乙公司以其一栋价值2亿

（2021年真题）甲银行与乙公司签订了最高额抵押合同，约定乙公司以其一栋价值2亿

题库2022-08-02  34
问题 （2021年真题）甲银行与乙公司签订了最高额抵押合同，约定乙公司以其一栋价值2亿元的房屋设定抵押，用来担保乙公司未来即将发生的连续借款,抵押担保的金额不超过1.8亿元，债权确定期间为2015年1月1日到2016年1月1日。合同签订后，双方去登记机关办理了抵押登记。约定期间内，乙公司分五次向甲银行借款，共计1.5亿元。2017年6月，甲银行将对乙公司的债权转让给了东方资产管理公司，债权让与协议签订后，通知了乙公司。对此，下列选项错误的是？A.若甲银行没有转让债权，则其应在2019年1月1日之前行使抵押权，否则抵押权消灭B.如甲银行对乙公司的房屋行使抵押权，则其可在1.5亿元范围内优先受偿C.在债权确定之前，经甲银行与乙公司约定，甲银行部分转让债权时，最高额抵押可随之转让D.甲银行将债权转让给东方资产管理公司时，最高额抵押权不得转让
选项 A.若甲银行没有转让债权，则其应在2019年1月1日之前行使抵押权，否则抵押权消灭
B.如甲银行对乙公司的房屋行使抵押权，则其可在1.5亿元范围内优先受偿
C.在债权确定之前，经甲银行与乙公司约定，甲银行部分转让债权时，最高额抵押可随之转让
D.甲银行将债权转让给东方资产管理公司时，最高额抵押权不得转让
答案 D
解析 《民法典》第419条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”故A项正确。《民法典》第394条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有......债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故，如果实际发生的债权余额低于预定的最高限额的，则在实际发生的债权范围内进行优先受偿；如果实际发生的债权余额高于预定的最高限额的，则在预定最高限额的范围内优先受偿。本案中，约定的最高限额是1.8亿元，实际发生了1.5亿元的债务，则在实际发生的范围内优先受偿，即在1.5亿元的范围内受偿，故B项正确。《民法典》第421条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。”本案中，在债权确定之前，甲银行与乙公司约定有效，故C项正确。甲银行将债权转让给东方资产管理公司时债权已经确定，而且债权的让与是整体转让，此时作为从权利的最高额抵押权，应该一并转让，故D项错误。
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