2. 从业资格
  3. （2021年真题）甲公司开发建设了浏园小区，并签订了先期物业服务合同，确了物业服

（2021年真题）甲公司开发建设了浏园小区，并签订了先期物业服务合同，确了物业服

免费题库2022-08-02  31
问题 （2021年真题）甲公司开发建设了浏园小区，并签订了先期物业服务合同，确了物业服务公司。乙、丙等人购买了房屋。乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在浏园小区入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是？A.业主大会作出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能作出该项决定B.若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定C.因业主大会作出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
选项 A.业主大会作出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能作出该项决定
B.若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定
C.因业主大会作出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力
D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
答案 BD
解析 《民法典》第278条规定：“下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（6）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（7）改建、重建建筑物及其附属设施；（8）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2／3以上的业主且人数占比2／3以上的业主参与表决。决定前款第6项至第8项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积3／4以上的业主且参与表决人数3／4以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”因此A项错误。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此B项正确。《民法典》第280条第一款规定：“业主大会或者业委员会的决定，对业主具有法律约束力。”因此C项错误。《民法典》第279条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。“因此D项正确。
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