2. 从业资格
  3. （2017年真题）居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，

（2017年真题）居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，

admin2022-08-02  53
问题 （2017年真题）居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的？A.甲与乙的租赁合同无效B.甲与丙的租赁合同无效C.甲无权将该房继续出租给丙D.甲无权向丙收取该年租金
选项 A.甲与乙的租赁合同无效
B.甲与丙的租赁合同无效
C.甲无权将该房继续出租给丙
D.甲无权向丙收取该年租金
答案 BCD
解析 本题主要考查租赁合同的效力，为重要考点。
①《城镇房屋租赁合同解释》第3条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”甲就经主管部门批准建造的临时建筑，与乙订立房屋租赁合同，租赁合同有效。故A选项错误。
②《城镇房屋租赁合同解释》第3条第二款规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”据此，甲、丙间以临时建筑为标的物的为期一年的房屋租赁合同，超过临时建筑的使用期限，甲、丙间的房屋租赁合同无效。故B选项正确；C选项正确。
③根据民法理论，无效合同不具有可履行性。甲、丙间房屋租赁合同无效，甲无权依照该租赁合同请求丙按照合同约定支付租金。但同时，丙对房屋的占有使用构成不当得利，因丙获得的不当得利为“对房屋的占有、使用”，该不当得利依照性质不能返还，变通的方法是由丙对甲返还相应的价额，即返还房屋占有使用费。对此，《城镇房屋租赁合同解释》第4条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故D选项正确。
④综上，本题的正确答案为BCD。
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