(2017年真题)蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法

免费题库2022-08-02  37

问题 (2017年真题)蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。?小区对小区其他业主的下列行为,蒋某有权提起诉讼的是:A.5栋某业主任意弃置垃圾B.7栋某业主违反规定饲养动物C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板

选项 A.5栋某业主任意弃置垃圾
B.7栋某业主违反规定饲养动物
C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房
D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板

答案 D

解析 本题主要考查侵害建筑物区分所有权诉讼的相关内容,为重要考点。
①《民法典》第286条第一款规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”《民法典》第286条第二款规定:“业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”
②《建筑物区分所有权解释》第15条规定:“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为民法典第二百八十六条第二款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’:(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;(三)违反规定进行房屋装饰装修;(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”
③根据上述《民法典》第286条和《建筑物区分所有权解释》第15条的规定,对于某业主或者其他行为人所实施的侵害建筑物区分所有权,侵害其他业主合法权益的行为,原则上只能由业主大会或者业主委员会代表全体业主(作为原告)寻求救济,业主不得以自己的名义(作为原告)寻求救济;仅在该侵害行为客观上同时造成对其他业主的专有权造成侵害时,专有权遭受侵害的业主才有权以自己的名义(作为原告)寻求救济。因蒋某是6栋3单元502号房业主,所以,5栋某业主任意弃置垃圾,7栋某业主违反规定饲养动物,8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房,这三项行为,原则上仅构成对业主共有权的侵害,只能由业主大会或者业主委员会(作为原告)主张救济的权利。故A选项错误;B选项错误;C选项错误。而6栋楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板的行为,同时构成对蒋某专有权的侵害,蒋某有权以自己的名义(作为原告)主张救济的权利。故D选项正确。
④综上,本题的正确答案为D。
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