2. 从业资格
  3. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋

最全题库2022-08-02  75
问题 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于戊的权利状态，下列选项正确的是：A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权
选项 A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
答案 AD
解析 ①丙、丁、戊之间的法律关系：（a）丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，根据《民法典》第150条的规定，丙、丁间的房屋买卖合同属于可撤销的合同。但是，可撤销的合同被撤销的，合同自始无效；但是，可撤销的合同在撤销之前已经成立并生效。题目没有说丙撤销了该房屋买卖合同，因此，丙、丁间的房屋买卖合同有效，丙又给丁办理了房屋的过户登记，丁取得房屋所有权。（b）丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊，丁作为所有权人将房屋出卖给戊，属于有权处分，丁、戊间的房屋买卖合同亦属有效，且办理了过户登记，戊已经取得房屋所有权。故A选项正确；B选项错误。
②所谓物权的原始取得，指非依他人既存的权利而取得物权。主要包括：（a）添附（加工、附合、混合）；（b）先占；（c）善意取得；（d）收取孳息（天然孳息与法定孳息）；（e）合法建造房屋；（f）生产；（g）没收、征收。
③所谓物权的继受取得，指基于他人既存的权利而取得物权。继受取得分两类：（a）移转的继受取得，指就他人的物权依原状而取得。如：通过买卖或赠与受让所有权；通过继承或受遗赠取得物权。（b）创设的继受取得，指在他人的物上设立用益物权或者担保物权。如：在土地所有权上设立土地承包经营权、建设用地使用权、地役权；在动产上设立质权或者抵押权。本题中，戊基于与丁之间有效的买卖合同取得房屋所有权，属于移转的继受取得，不是原始取得。故C选项错误；D选项正确。
综上，本题正确答案为AD。
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法律职业试卷二客观题

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