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2021 年 1 月 5 日，甲公司（主营业务为售卖医疗器械）因运营需要向乙银行

考试题库2022-08-02  39
问题 2021 年 1 月 5 日，甲公司（主营业务为售卖医疗器械）因运营需要向乙银行借款 200 万元，以厂房作抵押，双方签订了书面抵押合同，但未进行抵押登记；1 月 10 日，甲公司又以其 1 台医疗器械作抵押向丙银行借款 100 万元，双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。1 月 20 日，甲公司在正常经营活动中通过合理对价将已抵押给丙银行的医疗器械出售给 N 公司（N 公司不知该医疗器械已设立抵押），并完成交付。2月 10 日，甲公司向其生意伙伴丁老板借款 30 万元，甲公司以可以转让的基金份额设定质押且已经登记。2 月 20 日，甲公司向戊公司借款 150 万元，甲公司以其价值 250 万元的汽车设定抵押且办理登记，庚公司为一般保证人。2 月 28 日，甲公司将自有房屋出租给刘某，租期 1 年。下列关于不动产登记类型的说法中，正确的有（ ）。A.不动产物权发生变动，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.利害关系人申请更正登记，必须取得不动产登记簿记载的权利人书面同意，否则不得予以更正C.申请人在登记机构予以异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，以登记的不动产设定抵押权的，不发生抵押效力E.预告登记后，预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销的，预告登记失效
选项 A.不动产物权发生变动，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.利害关系人申请更正登记，必须取得不动产登记簿记载的权利人书面同意，否则不得予以更正
C.申请人在登记机构予以异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效
D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，以登记的不动产设定抵押权的，不发生抵押效力
E.预告登记后，预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销的，预告登记失效
答案 ACDE
解析 （1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自“记载于不动产登记簿时”发生效力。（2）选项B：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记。（3）选项C：登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼，异议登记失效。（4）选项D：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依法认定其不发生物权效力。（5）选项E：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效（可以认定为“债权消灭”的情形主要有：①预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效；②预告登记的买卖不动产物权的协议被撤销；③预告登记的权利人放弃债权）。
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