2. 财务会计
  3. 甲、乙二人系公司同事。由于近年来房价上涨，因此甲、乙二人分别出资100万元和20

甲、乙二人系公司同事。由于近年来房价上涨，因此甲、乙二人分别出资100万元和20

最全题库2022-08-02  102
问题 甲、乙二人系公司同事。由于近年来房价上涨，因此甲、乙二人分别出资100万元和200万元购买某小区二手住宅一套用于投资，双方约定按照投资比例享有共有份额。办妥购房手续和权属登记手续后，甲、乙二人共同将该住宅出租给丙，租赁期限1年。租赁合同中并未约定租赁物维修义务。某日，丙发现该住宅漏水，遂联系乙维修，乙以租赁合同中未约定出租人承担租赁物维修义务为由拒绝。丙无奈，只能自行聘请工人维修，发生维修费3000元。丙联系甲，请甲支付该维修费，甲以维修未经自己同意为由拒绝。半年后，因股市暴跌，恰逢乙从公司离职急需用钱，欲转让其所持共有份额，转让前询问甲是否行使其按份共有人优先购买权，甲认为乙转让共有份额未经自己同意，且乙并未提供优先购买权的行使条件，因此未理会乙的通知。见与乙合作不顺，甲遂与丁订立了关于该住宅的买卖合同，合同订立后丁向甲支付了10万元定金。见甲对自己的通知不予理会，乙遂独自与戊订立了关于该住宅的买卖合同，并办理了过户登记手续。手续办妥后，戊将全部价款350万元转账至乙银行账户。戊以所有权人身份要求丙搬离该房屋，丙拒绝并以自己优先购买权受到损害为由主张乙、戊之间的房屋买卖合同无效。根据物权法律制度规定，下列关于乙共有份额转让的说法中，正确的有（）。A.乙转让共有份额需要事先征得甲同意B.乙转让共有份额无须征得甲同意C.针对乙对外转让的份额，甲享有同等条件下优先购买权D.乙已经将对外转让财产份额的事宜通知甲，甲应当在合理期限内行使优先购买权E.乙未将转让条件及时通知甲，因此甲行使优先购买权的合理期限并未起算
选项 A.乙转让共有份额需要事先征得甲同意
B.乙转让共有份额无须征得甲同意
C.针对乙对外转让的份额，甲享有同等条件下优先购买权
D.乙已经将对外转让财产份额的事宜通知甲，甲应当在合理期限内行使优先购买权
E.乙未将转让条件及时通知甲，因此甲行使优先购买权的合理期限并未起算
答案 BCE
解析 （1）选项ABC：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。（2）选项DE：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
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