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2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

题库2022-08-02  71
问题 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于杨某某报答其姐姐养育之恩的做法，可以获得法律支持的有（ ）。A.杨某某可以通过与姐姐订立书面合同的方式，为姐姐在该房屋上设立居住权B.杨某某如果为姐姐设立居住权，应当及时告知建明物业公司C.居住权自合同生效并告知物业公司时设立D.杨某某可以将该房屋（如该房屋没有其他共有人）赠与姐姐，但在办理房屋产权变更前杨某某有权撤销该赠与E.将房屋赠与姐姐也应告知物业服务公司
选项 A.杨某某可以通过与姐姐订立书面合同的方式，为姐姐在该房屋上设立居住权
B.杨某某如果为姐姐设立居住权，应当及时告知建明物业公司
C.居住权自合同生效并告知物业公司时设立
D.杨某某可以将该房屋（如该房屋没有其他共有人）赠与姐姐，但在办理房屋产权变更前杨某某有权撤销该赠与
E.将房屋赠与姐姐也应告知物业服务公司
答案 ABDE
解析 本题考核居住权、业主的告知义务和赠与合同。《民法典》第367条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以，A选项正确。第945条：业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。所以，选项BE正确。第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第368条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。所以，C选项错误。 第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以，D选项正确。
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