2. 财务会计
  3. 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

练习题库2022-08-02  42
问题 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于中盛物业与建明物业的交接的说法，正确的有（ ）。A.中盛物业可以物业服务合同尚未期满为由，拒绝退出“南港新城”小区B.中盛物业应当在合理期限内退出南港新城小区，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会C.中盛物业应当配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况D.建明物业入住南港新城小区后，该小区内的所有服务事项均需亲自完成E.建明物业应当采取张贴告知、安装摄像头等必要的安全保障措施防止高空坠物事件发生
选项 A.中盛物业可以物业服务合同尚未期满为由，拒绝退出“南港新城”小区
B.中盛物业应当在合理期限内退出南港新城小区，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会
C.中盛物业应当配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况
D.建明物业入住南港新城小区后，该小区内的所有服务事项均需亲自完成
E.建明物业应当采取张贴告知、安装摄像头等必要的安全保障措施防止高空坠物事件发生
答案 BCE
解析 本题考核物业服务前期物业合同的终止、物业合同终止后原物业人的义务、物业服务合同的转委托以及物业服务人的义务。《民法典》第940条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。所以，A选项错误。 第949条：物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。所以，BC正确。 第941条：物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。所以，D选项错误。 第1254条：禁止从建筑物中抛掷物品。……物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。所以，E选项正确。
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