2. 财务会计
  3. 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公

练习题库2022-08-02  58
问题 2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于杨某某与中盛物业、建明物业的关系的说法，正确的有（ ）A.杨某某与中盛物业是前期物业服务合同关系B.杨某某与建明物业是物业服务合同关系C.与中盛物业的前期物业服务合同由于没有体现业主的意志，对业主没有约束力，杨某某可以不缴纳物业费D.业主委员会与建明物业签订的物业合同对杨某某有约束力，但由于其只是偶尔居住，基本没有接受物业服务，所以，可以不缴纳物业费E.两个物业合同对杨某某均有约束力，拖欠的物业费杨某某均需缴纳
选项 A.杨某某与中盛物业是前期物业服务合同关系
B.杨某某与建明物业是物业服务合同关系
C.与中盛物业的前期物业服务合同由于没有体现业主的意志，对业主没有约束力，杨某某可以不缴纳物业费
D.业主委员会与建明物业签订的物业合同对杨某某有约束力，但由于其只是偶尔居住，基本没有接受物业服务，所以，可以不缴纳物业费
E.两个物业合同对杨某某均有约束力，拖欠的物业费杨某某均需缴纳
答案 ABE
解析 本题考核物业服务合同的分类及约束力。《民法典》第939条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，C选项不正确，ABE选项正确。第944条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，D选项不正确。
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