2016 年 3 月 3 日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的 8

资格题库2022-08-02  24

问题 2016 年 3 月 3 日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的 80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5 年后再向乙交付。2016 年 3 月 9 日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于 2016 年 5 月 6 日将该房屋转租给丙,月租金 5000 元,租期 3 年。2017 年 8 月 8 日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。下列关于乙、戊的表述中,正确的有( )。A.戊可请求丙搬离房屋B.戊未取得房屋的所有权C.戊可请求乙承担违约责任D.戊可请求解除与乙之间的房屋买卖合同E.如乙将房屋出租给戊,则戊享有优先承租权

选项 A.戊可请求丙搬离房屋
B.戊未取得房屋的所有权
C.戊可请求乙承担违约责任
D.戊可请求解除与乙之间的房屋买卖合同
E.如乙将房屋出租给戊,则戊享有优先承租权

答案 BCD

解析 (1)选项 A:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人的承租权可以对抗租赁物的新的所有权人。(2)选项 E:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。戊不享有优先承租权。
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