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2020年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入某大楼的某一

题库2022-08-02  59
问题 2020年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入某大楼的某一层用于零售经营。根据租 赁合同的约定，有关资料如下： （1）商业用房的租赁期为10年，并拥有3年的续租选择权。租赁期内每年租金为30万元，续租期间每年租金25万 元，均于每年年初支付。 （2）租赁期间如果甲公司每年销售收入超过1000万元，当年还需支付按销售额的2‰计算的租金，于当年年底支 付。 （3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项，2万元 为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2.5万元的佣金。 （4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年 限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 （5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。 （P/A，6%，10）＝7.3601，（P/A，6%，9)＝6.8017，（P/A，6%，3）＝2.6730；（P/F，6%，10）＝0.5584，（P/F，6%，9）＝0.5919，（P/F，6%，3） ＝0.8396，（P/F，6%，2）＝0.8900。 要求：根据上述资料，回答下列问题。甲公司租赁期开始日应确认租赁负债的金额为（ ）万元。A.258.12B.243.60C.260.36D.220.80
选项 A.258.12
B.243.60
C.260.36
D.220.80
答案 B
解析 在租赁期开始日，甲公司（承租人）评估后认为可以合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期确定为13年。在租赁期开始日，由于每年年初支付租金，所以在支付第1年的租金30万元以后，剩余年租金按6%的年利率折现后的现值计量租赁负债。租赁负债＝30×（P/A，6%，9）＋25×（P/A，6%，3）×（P/F，6%，9）＝30×6.8017＋25×2.6730×0.5919≈243.60（万元）。
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