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财务会计
2020年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,向乙公司租入某大楼的某一
2020年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,向乙公司租入某大楼的某一
题库
2022-08-02
69
问题
2020年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,向乙公司租入某大楼的某一层用于零售经营。根据租 赁合同的约定,有关资料如下: (1)商业用房的租赁期为10年,并拥有3年的续租选择权。租赁期内每年租金为30万元,续租期间每年租金25万 元,均于每年年初支付。 (2)租赁期间如果甲公司每年销售收入超过1000万元,当年还需支付按销售额的2‰计算的租金,于当年年底支 付。 (3)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为5万元,其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项,2万元 为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司2.5万元的佣金。 (4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年 限平均法自租赁期开始日计提折旧,预计净残值为零。 (5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年6%。 (P/A,6%,10)=7.3601,(P/A,6%,9)=6.8017,(P/A,6%,3)=2.6730;(P/F,6%,10)=0.5584,(P/F,6%,9)=0.5919,(P/F,6%,3) =0.8396,(P/F,6%,2)=0.8900。 要求:根据上述资料,回答下列问题。甲公司租赁期开始日应确认租赁负债的金额为( )万元。A.258.12B.243.60C.260.36D.220.80
选项
A.258.12
B.243.60
C.260.36
D.220.80
答案
B
解析
在租赁期开始日,甲公司(承租人)评估后认为可以合理确定将行使续租选择权,因此,租赁期确定为13年。在租赁期开始日,由于每年年初支付租金,所以在支付第1年的租金30万元以后,剩余年租金按6%的年利率折现后的现值计量租赁负债。租赁负债=30×(P/A,6%,9)+25×(P/A,6%,3)×(P/F,6%,9)=30×6.8017+25×2.6730×0.5919≈243.60(万元)。
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