2. 财务会计
  3. 某企业2020年3月投资1 500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为

某企业2020年3月投资1 500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为

练习题库2022-08-02  107
问题 某企业2020年3月投资1 500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2 000万元，2020年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（   ）。A.1500万元B.3500万元C.2100万元D.2700万元
选项 A.1500万元
B.3500万元
C.2100万元
D.2700万元
答案 B
解析 选项B正确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。本题目中宗地容积率=房屋建筑面积÷占地面积=3万平方米÷5万平方米=0.6，因为宗地容积率大于0.5，所以将土地价款的全额计入房产税的计税依据中。故计征房产税的房产原值=1 500+2 000=3 500（万元）。提示：如果宗地容积率小于0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。即计入房产原值的地价款=房产建筑面积的2倍×（总地价款÷总用地面积）.
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