2. 财务会计
  3. 下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（ ）。A.丙公司开发的住宅已销售

下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（ ）。A.丙公司开发的住宅已销售

最全题库2022-08-02  69
问题 下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（   ）。A.丙公司开发的住宅已销售建筑面积占整个项目可售建筑面积的65%，自用的面积占可售面积的5%B.乙公司将未竣工决算的开发项目整体转让C.甲公司开发的住宅项目已销售完毕D.丁公司于2018年3月取得住宅项目销售（预售）许可证，截止2021年3月底仍未销售完毕E.戊公司开发的别墅项目销售面积已达整个项目可售建筑面积的75%
选项 A.丙公司开发的住宅已销售建筑面积占整个项目可售建筑面积的65%，自用的面积占可售面积的5%
B.乙公司将未竣工决算的开发项目整体转让
C.甲公司开发的住宅项目已销售完毕
D.丁公司于2018年3月取得住宅项目销售（预售）许可证，截止2021年3月底仍未销售完毕
E.戊公司开发的别墅项目销售面积已达整个项目可售建筑面积的75%
答案 BC
解析 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的（选项C正确）；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的（选项B正确）；
（3）直接转让土地使用权的。
选项AE错误，不属于应进行土地增值税清算的情形，选项AE也未达到税务机关“可要求”纳税人进行土地增值税的清算的条件：竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或者自用的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税的清算；选项D错误，取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的，税务机关“可要求”纳税人进行土地增值税的清算。
综上，本题应选选项BC。
提示：区分土地增值税的清算条件中“应进行清算”和“主管税务机关可要求纳税人进行清算”的情况。
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