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财务会计
下列情形中,纳税人应进行土地增值税清算的有( )。A.丙公司开发的住宅已销售
下列情形中,纳税人应进行土地增值税清算的有( )。A.丙公司开发的住宅已销售
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2022-08-02
36
问题
下列情形中,纳税人应进行土地增值税清算的有( )。A.丙公司开发的住宅已销售建筑面积占整个项目可售建筑面积的65%,自用的面积占可售面积的5%B.乙公司将未竣工决算的开发项目整体转让C.甲公司开发的住宅项目已销售完毕D.丁公司于2018年3月取得住宅项目销售(预售)许可证,截止2021年3月底仍未销售完毕E.戊公司开发的别墅项目销售面积已达整个项目可售建筑面积的75%
选项
A.丙公司开发的住宅已销售建筑面积占整个项目可售建筑面积的65%,自用的面积占可售面积的5%
B.乙公司将未竣工决算的开发项目整体转让
C.甲公司开发的住宅项目已销售完毕
D.丁公司于2018年3月取得住宅项目销售(预售)许可证,截止2021年3月底仍未销售完毕
E.戊公司开发的别墅项目销售面积已达整个项目可售建筑面积的75%
答案
BC
解析
纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的(选项C正确);
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的(选项B正确);
(3)直接转让土地使用权的。
选项AE错误,不属于应进行土地增值税清算的情形,选项AE也未达到税务机关“可要求”纳税人进行土地增值税的清算的条件:竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或者自用的,税务机关可要求纳税人进行土地增值税的清算;选项D错误,取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的,税务机关“可要求”纳税人进行土地增值税的清算。
综上,本题应选选项BC。
提示:区分土地增值税的清算条件中“应进行清算”和“主管税务机关可要求纳税人进行清算”的情况。
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税法1题库税务师分类
税法1
税务师
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