2. 财务会计
  3. 2021 年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入 2000 万元，可

2021 年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入 2000 万元，可

免费题库2022-08-02  33
问题 2021 年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入 2000 万元，可扣除的相关税费共计 25 万元。该仓库原造价 1000 万元，房地产重置成本为 1500 万元。该企业转让仓库应缴纳土地增值税（ ）万元。A.415B.296C.398.75D.476.25
选项 A.415
B.296
C.398.75
D.476.25
答案 C
解析 出售旧房及建筑，首先按评估价格及有关因素确定扣除项目，再根据土地增值税的计算方法计算应纳税额；其中评估价格=房地产重新购建价格×成新度折扣率。本题仓库的成新度折扣率为 60%，即 6成新，其评估价=1500×60%=900（万元）。
该转让项目的土地增值额=2000-900-25=2000-925=1075（万元）。
土地增值率=1075/925×100%=116.22%，适用 50%的税率，速算扣除系数 15%。
该企业转让旧仓库应纳土地增值税=1075×50%-925×15%=398.75（万元）。
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