采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A、选取的报酬率偏低

免费题库2022-08-02 41

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A、选取的报酬率偏低B、预测的未来净收益偏大C、估计的使用期限偏短D、估计的运营费用偏大E、估计的空置率偏高

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案 AB

解析可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/485042.html

中级房地产经济

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)