首页
登录
财务会计
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
免费题库
2022-08-02
51
问题
共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。根据题意,回答下列问题:该项目的净现值为()万元。A:1278.99B:1402.92C:1557.47D:1808.79
选项
该项目的净现值为()万元。
A:1278.99
B:1402.92
C:1557.47
D:1808.79
答案
A
解析
住宅销售总额=0.4*15000=6000(万元),建设期每年的现金流入=6000*20%=1200(万元),现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800(万元),如下表所示,可得:该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。
由静态投资回收期的计算公式可得:该项目的静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64(年)。
由财务净现值的计算公式:
可得,该项目的净现值为:FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)<sup>2</sup>]+1620/(1+10%)<sup>3</sup>+1620/(1+10%)<sup>4</sup>-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99(万元)
净现值法与内部收益率法的区别,主要有三项不同:①经济意义不同,NPV表示投资增加或减少的现值,IRR表示项目内在的利润率;②方法不同,NPV首先要求确定折现率,而IRR不需要;净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率,而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR;③互斥方案有时结论不同。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/484328.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
下列建设工程实施过程发生的事件中,属于业主或开发商在项目实施阶段风险的有()。A
下列房地产投资项目可行性研究报告的内容中,应在项目总说明中介绍的有( )。A
建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的( )。A.规划设计方案
房地产开发标准厂房项目,涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的,应当编制(
下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有()。A.已交付全部土地使用权出让金,
申请《商品房预售许可证》时,要求按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程
县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用
房地产开发项目的成败在很大程度上取决于( )的科学与否。A.投资决策分析 B
房地产开发项目前期策划中,主题创意应满足的要求有()。A.要易于展示和传播 B
居住项目功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排,包括( )。A.户
随机试题
[originaltext]W:Wewalked,probably200people,aboutatwo-hourtrek.Wegot
Weneedareasonablecombinationofhealthyeatingandregularexercise.Tha
()原则是指合规人员在对业务部门进行核查时,应当坚持统一标准来对违规行为风险进
维生素A缺乏可引起A.干眼病B.脚气病C.口角炎D.坏血病E.癞皮病
1987年上半年,深圳经济特区首次将土地使用权引入市场,将三宗土地按50年期限出
根据《宪法》和《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表法》等的规定,下列哪些
甲系某市国有博物馆的馆长。某日,市政府领导带某国博物馆代表团来参观。甲当即决定将
(2021年真题)特殊医学用途配方食品是指为满足进食受限、消化吸收障碍、代谢紊乱
A.阴阳格拒 B.阴阳互损 C.阴阳亡失 D.阴阳偏盛 E.阴阳偏衰身热
男,35岁。牙龈出血、皮肤瘀斑,间断鼻出血10天,既往体健。血常规:Hb64g
最新回复
(
0
)