首页
登录
财务会计
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
练习题库
2022-08-02
59
问题
共用题干从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
可比实例E的交易情况修正系数为()。A:3%B:97/100C:-3%D:100/97
选项
可比实例E的交易情况修正系数为()。
A:3%
B:97/100
C:-3%
D:100/97
答案
D
解析
本题考查可比实例的选择。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
本题考查市场法估价的公式。
本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。
本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为:例A的成交日期是2009.11.30,我们要估价时点是2010年8月31日,以2009.11.30作为基点,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)
4
,所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)
4
。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/482778.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建
某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建
某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建
某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建
共用题干 某企业现决定进行投资,现时点投资5600万元,一年后建成并投入生产。
共用题干 某企业现决定进行投资,现时点投资5600万元,一年后建成并投入生产。
共用题干 由于资源环境、自然条件等因素的影响,往往会造成工程实际进度与计划进度
共用题干 由于资源环境、自然条件等因素的影响,往往会造成工程实际进度与计划进度
共用题干 由于资源环境、自然条件等因素的影响,往往会造成工程实际进度与计划进度
共用题干 由于资源环境、自然条件等因素的影响,往往会造成工程实际进度与计划进度
随机试题
Itmaycomeasasurprisetomanyanexhaustedmotherorfather—butthi
WhichofthefollowingsentencesisINCORRECT?A、ItwasJohnthatworehisbests
WhatisthenameofthenewserviceontheInternet?[br]Whencanyoureceivea
以下关于“艺术体验”的表述,正确的是( )。A.艺术体验要求艺术家要仔细地观察
以“内省法”作为主要研究手段的心理学派是()。A.格式塔 B.人本主义
基金管理人合规管理的目标主要包含( )。 Ⅰ.建立健全基金管理人合规风险管理
皮亚杰认为幼儿心理发展有四个基本要素,即()。 A.遗传、练习和习得的经验、
( )选择具有代表最好或最差的行为表现的活动作为考评的内容和标准。A.关键事件
关于货币市场基金的说法,正确的是()。A:没有投资风险B:只适合长期投资C:
行车式悬吊装置使用灯具数量较少,调动灵活,布光速度快,与机械化灯具配套使用,操作
最新回复
(
0
)