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共用题干 王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银

免费题库2022-08-02  36
问题 共用题干王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。如果王某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有()。A:可以锁定利息支出B:贴近市场利率水平C:当利率下降时，可节省成本D:当利率上升时，可节省成本
选项 如果王某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有()。
A:可以锁定利息支出
B:贴近市场利率水平
C:当利率下降时，可节省成本
D:当利率上升时，可节省成本
答案 BC
解析 按月还款方式的计算中，利率必须采用月利率，还款期数必须是按月计算的期数。月利率=年利率/12=5%/12=0.42%；按月的期数=20*12=240（期）。
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。王某借款：200*50%=100（万元）A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=100*[0.4167%*(1+0.4167%)240]/[(1+0.4167%)240-1]=0.6638（万元）=6638（元）。
本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿还本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。
本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是：贴近市场利率水平，当利率下降时，可节省成本。
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