(2010年真题)甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于

最全题库2022-08-02  56

问题 (2010年真题)甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于 1.2”、“绿地面积 超过 50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出 20%。但是,该小区商 品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙却发现小区的容积率超过 2.0, 绿地面积只有 20%,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合 同的表述中,正确的有(   )。A.合同无效B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失C.乙有权请求甲公司承担违约责任D.乙无权请求甲公司承担违约责任

选项 A.合同无效
B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C.乙有权请求甲公司承担违约责任
D.乙无权请求甲公司承担违约责任

答案 BC

解析 (1)选项 AB:开发商的行为构成欺诈,该合同可撤销(而非直接无效)。(2)选项 CD:开发商就商品 房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺, 视为要约。
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