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  3. （2010年真题）甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于

（2010年真题）甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于

最全题库2022-08-02  73
问题 （2010年真题）甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于 1.2”、“绿地面积 超过 50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出 20％。但是，该小区商 品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过 2.0， 绿地面积只有 20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合 同的表述中，正确的有（   ）。A.合同无效B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失C.乙有权请求甲公司承担违约责任D.乙无权请求甲公司承担违约责任
选项 A.合同无效
B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C.乙有权请求甲公司承担违约责任
D.乙无权请求甲公司承担违约责任
答案 BC
解析 （1）选项 AB：开发商的行为构成欺诈，该合同可撤销（而非直接无效）。（2）选项 CD：开发商就商品 房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺， 视为要约。
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