2. 财务会计
  3. 张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人

张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人

题库2022-08-02  86
问题 张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款；张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有（　）。A.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意B.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款C.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产D.张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人
选项 A.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意
B.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款
C.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产
D.张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人
答案 ABCD
解析 所有权善意取得的构成要件包括：（1）依法律行为转让所有权；（2）转让人无处分权；（3）受让人为善意的，判断时点以受让时为准（选项A）；（4）以合理的价格转让，但并不要求已经实际支付（选项B）；（5）应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付等。综上，丁某已经基于善意取得制度取得了房屋的所有权，张某丧失了所有权，无权要求丁某返还房屋（选项D）。善意取得制度对于动产与不动产均可适用（选项C），而且，限制物权也适用善意取得制度。
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