宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017 年 5 月 20 日,王某与宏大开发商

资格题库2022-08-02  31

问题 宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017 年 5 月 20 日,王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日,王某为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2017 年 9 月 15 日该房屋建造完工并交付使用。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效B.2017 年 7 月 1 日,王某取得房屋所有权C.预告登记期间,未经王某同意,宏大开发商不得处分该房屋D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起 90 日内申请办理房屋所有权转移登记,否则预告登记失效

选项 A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2017 年 7 月 1 日,王某取得房屋所有权
C.预告登记期间,未经王某同意,宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起 90 日内申请办理房屋所有权转移登记,否则预告登记失效

答案 ACD

解析 依法成立的合同,原则上自成立时生效,因此选项 A 正确;王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权,而进行“预告”登记后并未取得所有权,因此选项 B 错误;预告登记后,一方面,未经预告登记的权利人同意处分该不动产(如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等)的,不发生物权效力;另一方面,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的,预告登记失效,因此选项 CD 正确。
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