2. 财务会计
  3. 房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同

房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同

资格题库2022-08-02  45
问题 房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同，由乙为甲承建商品房五栋。由于资金不足，甲以该建设用地使用权为支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地产市场不景气，甲公司无力支付价款。乙公司欲行使抵押权。下列说法正确的有（ ）。A.抵押财产仅限于建设用地使用权B.抵押财产包括建设用地使用权和地上房屋C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的价款优先受偿D.乙公司可以就土地使用权和房屋拍卖所得的价款优先受偿
选项 A.抵押财产仅限于建设用地使用权
B.抵押财产包括建设用地使用权和地上房屋
C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的价款优先受偿
D.乙公司可以就土地使用权和房屋拍卖所得的价款优先受偿
答案 AC
解析 本题考核建设用地使用权。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。选项 BD 错误。
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