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  3. 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

免费题库2022-08-02  31
问题 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：　　（1）租赁期为10年，并附有5年的续租选择权。　　（2）租赁期开始日为2×21年1月1日，初始租赁期内租赁付款额为每年5000万元，选择权期间为每年5500万元，所有款项应在每年年初支付。　　（3）为获得该项租赁，华中公司发生的初始直接费用为2000万元，其中，1500万元为向该办公楼前任租户支付的款项，500万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。　　（4）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为华中公司报销500万元的佣金。　　承租人华中公司经分析认为不能合理确定将行使续租选择权，因此将租赁期确定为10年。假定华中公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，华中公司的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是华中公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。华中公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。办公楼用于华中公司行政办公。　　（5）已知（P/A，5%，9）＝7.10782。在租赁的第6年年末（2×26年年末），华中公司（承租人）收购无关第三方A公司。收购之前，A公司在远离华中公司的另一建筑物中租了一层楼，A公司签订的租赁合同包含可由A公司行使的终止租赁选择权。收购A公司之后，华中公司由于员工人数增加而需在合适的建筑物中租赁两个楼层。为使成本最小化，承租人华中公司在其向乙公司租赁的办公楼中单独就另外两个楼层签订了为期8年的租赁合同，该楼层在第7年年末时可供使用，同时自第8年年初A公司提前终止了A公司被收购前签订的租赁。　　第6年年末时，承租人华中公司的增量借款利率为6%，该利率反映的是承租人华中公司以类似抵押条件借入期限为9年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。承租人华中公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。　　已知：（P/A，6%，3）＝2.67301；（P/A，6%，5）＝4.21236；（P/F，6%，3）＝0.83962。　　要求：　　（1）判断承租人华中公司由于其收购了A公司并决定搬迁A公司，是否合理确定将行使续租选择权，并说明理由。　　（2）计算第6年年末承租人华中公司重新计量租赁负债的金额，并编制相关会计分录。　　（3）计算第7年至第15年的使用权资产和租赁负债的金额（单位：万元）
选项
答案
解析 （1）判断承租人华中公司由于其收购了A公司并决定搬迁A公司，是否合理确定将行使续租选择权，并说明理由。　　承租人华中公司由于收购了A公司并决定搬迁A公司，可合理确定将行使续租选择权。理由：将A公司的员工搬迁至华中公司所使用的同一办公楼中，对华中公司在10年不可撤销期间结束时进行续租产生了经济激励。收购A公司并将A公司的员工进行搬迁，是在华中公司控制范围内的重大事件，并影响了华中公司是否合理确定将行使之前在确定租赁期时未纳入租赁期的续租选择权。　　原因在于，与用等额租金在选择权期间租赁替代资产相比，租赁原来的楼层对华中公司具有更大的效用（也具有更大的收益）。如果华中公司在其他建筑物中租赁相似的楼层，则会因劳动力分散于不同的建筑物而产生额外成本。因此，在第6年年末，华中公司可得出结论认为，由于其收购了A公司并决定搬迁A公司，其可合理确定将行使续租选择权。　　（2）计算第6年年末承租人华中公司重新计量租赁负债的金额，并编制相关会计分录。　　第6年年末重新计量租赁负债的金额，并编制会计分录。　　①第6年年末时，在对租赁期变动进行会计处理之前，承租人华中公司相关资料如下：　　2×26年年末“租赁负债”账面金额＝18616.23（万元）。方法一：见上题答案的计算表；　　方法二：5000＋5000×（P/A，5%，3）＝5000＋5000×2.723246＝18616.23（万元）。　　方法三：单独计算　　2×21年底未确认融资费用摊销额＝（租赁付款额期初余额45000－未确认融资费用期初余额9460.9）×5%＝ 1776.96（万元）。　　2×22年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000）－（9 460.9－1 776.96）]×5%＝1 615.80（万元）。　　2×23年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000×2）－（9 460.9－1 776.96－1 615.80）]×5%＝1 446.59（万元）。　　2×24年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000×3）－（9 460.9－1 776.96－1 615.80－1 446.59）]×5%　　＝1 268.92（万元）。　　2×25年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000×4）－（9 460.9－1 776.96－1 615.80－1 446.59　　－1 268.92）]×5%＝1082.37（万元）。　　2×26年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000×5）－（9 460.9－1 776.96－1 615.80－1 446.59－1 268.92－1082.37）]×5%＝886.49（万元）。　　“租赁负债”账面金额＝[（45 000－5000×5）－ （9 460.9－1 776.96－1 615.80－1 446.59－1 268.92－1082.37－886.49）]＝18 616.23（万元）。　　2×26年年末“使用权资产”账面价值＝42039.1－4203.91×6＝16815.64（万元）。　　②华中公司按照以下金额进行重新计量租赁负债:　　重新计量后的租赁负债＝5000＋5000×（P/A，6%，3）＋5500×（P/A，6%，5）×（P/F，6%，3）　　＝5000＋5000×2.67301＋5500×4.21236×0.83962＝37817.35（万元）。　　剩余4年付款额（每年5000万元）和随后5年付款额（每年5500万元）按照修改后的年折现率6%进行折现的现值。（P/F，6%，3）的含义，由于年初支付5500万元，所以递延期为3年，第7年年初至第10年年初。　　③华中公司的租赁负债增加额＝重新计量后的租赁负债37817.35－此前租赁负债账面金额18616.23＝19201.12（万元）；华中公司应对使用权资产进行相应调整，以反映新增使用权的成本。　　借：使用权资产   19201.12　　　　租赁负债——未确认融资费用　（27500－19201.12）8298.88　　　　贷：租赁负债——租赁付款额 　　（5500×5）27500　　④重新计量之后，华中公司使用权资产的账面价值＝此前使用权资产16815.64＋新增使用权的成本19201.12＝36016.76（万元）。　　自第7年年初起，承租人按照修改后的年折现率6%对租赁负债计算利息费用。　　（3）计算第7年至第15年的使用权资产和租赁负债的金额（单位：万元）。
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