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  3. 甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金2

甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金2

资格题库2022-08-02  41
问题 甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日开始起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是（　　）。A.195000万元B.207000万元C.210000万元D.222000万元
选项 A.195000万元
B.207000万元
C.210000万元
D.222000万元
答案 C
解析 由于土地使用权是用来建造住宅的，需要先判断建造的住宅是否发生减值，再确认土地使用权的账面价值及列示金额，住宅的可变现净值＝650 000－98 000＝552 000万元，住宅的成本＝210 000＋330 000＝540 000万元，建造的住宅未发生减值，所以，土地使用权没有发生减值，该土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是210 000万元，选项C正确。
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