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  3. 承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50 000

承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50 000

admin2022-08-02  40
问题 承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125。假设在租赁第3年年初的消费者价格指数为135，甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5％。在第3年年初，在对因消费者价格指数变化而导致未来租赁付款额的变动进行会计处理以及支付第3年的租赁付款额之前，租赁负债为339 320元[即，50 000＋50 000× （P/A，5％，7）]。经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额为54 000元（即，50 000×135÷125）。假定不考虑其他因素，甲公司第3年年初，应该调增租赁负债的账面价值为（   ）。[（P/A，5％，7）＝5.7864，计算结果保留整数]A.28146元B.339320元C.27146元D.366466元
选项 A.28146元
B.339320元
C.27146元
D.366466元
答案 C
解析 甲公司应当于第3年年初重新计量租赁负债，以反映变动后的租赁付款额，即租赁负债应当以每年54 000元的租赁付款额（剩余8笔）为基础进行重新计量。在第3年年初，甲公司按以下金额重新计量租赁负债：每年54 000元的租赁付款额按不变的折现率（即5％）进行折现，为366 466元[即，54 000＋54 000×（P/A，5％，7）]；甲公司的租赁负债将增加27 146元，即重新计量后的租赁负债（366 466元）与重新计量前的租赁负债（339 320元）之间的差额。
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