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财务会计
承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为50 00
承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为50 00
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2022-08-02
46
问题
承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为50 000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,甲公司有权选择以每年50 000元续租5年,也有权选择以1 000 000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。在第4年,该房产所在地房价显著上涨,甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为2 000 000元,甲公司在第4年年末重新评估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。(P/A,5%,10)=7.7217;(P/A,5%,5)=4.3295;本题计算结果保留整数。要求:(1)编制甲公司在租赁期开始日的会计分录;(2)第4年年末,甲公司是否需要重新计量租赁负债,并说明理由;(3)编制甲公司行使购买选择权的会计分录。
选项
答案
解析
(1)在租赁期开始日,可以合理确定将行使续租选择权,租赁期确定为10年:
借:使用权资产 386 085[50 000×(P/A,5%,10)]
租赁负债——未确认融资费用 113 915(倒挤)
贷:租赁负债——租赁付款额 500 000(50 000×10)
(2)不需要。理由:该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在甲公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但是,甲公司在第4年末不需重新计量租赁负债。
(3)第5年末甲公司行使购买选择权的会计分录为:
借:固定资产——办公楼 976 567(倒挤)
使用权资产累计折旧 193 043(386 085×5/10)
租赁负债——租赁付款额 250 000(50 000×5)
贷:使用权资产 386 085(转销余额)
租赁负债——未确认融资费用 33 525[250 000-50000×(P/A,5%,5)]
银行存款 1 000 000
提示:计算过程取整数,可能存在小数尾差。
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